Договор куплипродажи квартиры с выгодой для продавца

Необходимо сделать правильный выбор, ведь недвижимость стоит дорого, и продать ее каждый продавец хочет как можно выгоднее и в приемлемые для него сроки. Выставляя свой объект недвижимости на продажу самостоятельно, или обращаясь в несколько агентств одновременно, продавец надеется, что работать над его продажей будут все агентства города. Увы, эффект будет противоположен желаемому. Напрашивается вопрос: почему? Ведь когда: - работают все, значит, целенаправленно над объектом не работает никто.

Содержание:

• Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов
• Как защитить договор купли-продажи квартиры от признания его недействительным?
• Условия Договора купли-продажи квартиры
• Заниженная цена в договоре купли-продажи
• Предварительный договор купли-продажи
• Эксклюзивный договор с агентством. Выгода для продавца
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Как защитить договор купли-продажи квартиры от признания его недействительным? В каких случаях договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным?

Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов

Необходимо сделать правильный выбор, ведь недвижимость стоит дорого, и продать ее каждый продавец хочет как можно выгоднее и в приемлемые для него сроки. Выставляя свой объект недвижимости на продажу самостоятельно, или обращаясь в несколько агентств одновременно, продавец надеется, что работать над его продажей будут все агентства города.

Увы, эффект будет противоположен желаемому. Напрашивается вопрос: почему? Ведь когда: - работают все, значит, целенаправленно над объектом не работает никто. Агент, у которого нет договора, а значит, которому не гарантирована оплата и у него нет никаких обязательств перед продавцом, не будет вкладывать свою энергию, деньги и время в работу над этим объектом.

В лучшем случае, он будет использовать такой объект в качестве не очень выгодного варианта для сравнения с теми объектами, которые ему необходимо продать по эксклюзивному договору.

Порой бывает, что квартира продается на тысяч дешевле, чем продает сам собственник! А продавец, даже не подозревает об этом!!! Вот так возникает конфликт интересов, в результате которого, собственник продает свою недвижимость значительно дешевле, в убыток себе.

Поэтому, обращаться в разные агентства по продаже недвижимости совершенно не выгодно. Кроме того, квартиры, рекламируемые многими агентствами, автоматически вызывают подозрение у потенциальных покупателей.

Действительно, если на одну и ту же квартиру в разных агентствах разная цена, возможно, не все в порядке с документами? Такой объект недвижимости заранее становится в невыгодное положение на рынке, спрос на него снижается.

Куда выгоднее — нанять одного профессионального агента, который будет работать целенаправленно и целеустремленно в ваших интересах- продать максимально выгодно и в разумные сроки.

Работать такой агент должен в агентстве, имеющим мощную систему привлечения покупателей. Именно, для этого и заключается эксклюзивный договор. Эксклюзивный договор — это договор в письменной форме между собственником объекта и агентством недвижимости риэлтором , в котором агентство обязуется продать объект за определенную сумму, в установленные сроки; а продавец оплатить вознаграждение агентству за работу по достижению данной цели.

При этом, клиент при подписании такого договора, получает только преимущества, которые выражаются в конкретных выгодах: сроки, условия, финансы, сервисы, компетенции и кардинальное снижение рисков при проведении сделки. Реальная оценка квартиры и сравнительный анализ покупательского спроса Профессиональный риэлтор проделывает большой объем работы по оценке объекта, анализу аналогов, изучению рынка, спроса предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений в средствах массовых информаций.

В большом агентстве имеется значительная база спроса и архивная информация о ценах реальных сделок. На этой основе, делается реальная оценка потребительского спроса на рынке недвижимости. Оценку объекта недвижимости требует времени для анализа и ее невозможно произвести, услышав ее описание по телефону.

Организация мощной рекламы по привлечению покупателей При заключении эксклюзивного договора, агентство обеспечивает продавца наиболее широкой и эффективной рекламой, охватывает максимальное количество информационных источников - профессиональных изданий по недвижимости, открытых и профессиональных электронных ба данных.

Продавец экономит не только время, и вместе с тем, освобождает себя от лишних затрат. Защита экономических и правовых интересов продавца недвижимости Профессионализм и опыт сотрудников агентства гарантирует успешные подготовку и проведение сделки. В агентствах недвижимости прослеживается каждый шаг: от сбора пакета документов на продажу, презентации объекта, фиксация лиц, кто посещает квартиры до заключения договора купли-продажи, составлении договорных отношений между продавцом и покупателем, до получения денег продавцом, и фактической передачи объекта покупателю.

Подготовкой документов и самой сделки занимаются профессиональные юристы. Экономия времени Объясняя и сообщая множеству специалистов одну и ту же информацию, при обращении в несколько агентств недвижимости, продавец просто тратит свое драгоценное время.

Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою недвижимость на выгодных для продавца условиях. Защита продавца от мошенничества Давая информацию о продаже недвижимости в несколько агентств, продавцы рискуют стать жертвами мошенничества. Рынок недвижимости постоянно меняется, а грамотный и опытный специалист по продаже недвижимости, обязательно сообщит об этих изменениях продавцу, будет использовать все изменения в пользу и в интересах продавца.

Поэтому, неудивительно, что квартиры по эксклюзивному договору продаются гораздо быстрее и дороже!

Как защитить договор купли-продажи квартиры от признания его недействительным?

Александр, не совсем понятно, что вы имеете ввиду. Да, все мы дети вселенной и космоса. Евгений15 апреля , 0 "покупатели все поголовно хотят занизить стоимость" - больше походит на организованную группу лиц, аффилированных между собой. Нормальные покупатели не хотят занижать стоимость - это их риски.

Условия Договора купли-продажи квартиры

Последствие несогласования существенных условий — незаконченность договора, признание договора незаключенным. Все существенные условия договора указаны в законе. Так, существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений являются: предмет договора объект ст. Часто путают существенное условие договора и существенное нарушение договора ст. Стороны по своему соглашению могут определить неисполнение любого обязательства по договору как существенное нарушение договора. Это дает право одной из сторон требовать в судебном порядке изменения или расторжения договора.

Заключение Что такое предварительный договор купли-продажи Этот документ еще называют договором о намерениях. Он письменно фиксирует желание продавца продать, а покупателя — приобрести в собственность объект недвижимости. Действия, связанные с заключением этого договора, регулируются статьей Гражданского кодекса РФ. Самое широкое применение предварительный договор находит в сделках с недвижимостью. Иногда складываются ситуации, в которых продавец и покупатель собираются заключить сделку, но в данный конкретный момент времени не могут осуществить свое намерение. Те, кто обходятся без предварительного договора, в процессе ожидания несут определенные риски.

Заниженная цена в договоре купли-продажи 12 апреля г. Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Что делать при продаже квартиры: инструкция от специалистов 25 июля Продажа квартиры не такая уж простая задача, это серьезный и достаточно ответственный процесс, с которым многие еще не знакомы. В пошаговой инструкции специалисты рассказали, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы не допустить ошибок, сделать все вовремя и обратиться в нужную инстанцию с нужными документами. Подготовка документов Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Покупатель может заселиться в новую квартиру, как только вы из нее выпишитесь.

Предварительный договор купли-продажи

.

Эксклюзивный договор с агентством. Выгода для продавца

.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости Квартиры/дома в договоре купли-продажи. Риски Продавца и Покупателя.